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4 formas
de comprar casas por impuestos en EE. UU.
Te las explico fácil. Al final está la lista de Pensilvania del video.
Empezar ↓ Ir directo a la listaPrimero, ¿por qué existen?
Si alguien no paga los impuestos de su casa, el condado tiene que cobrarlos. Cada estado lo hace a su manera, y de eso depende qué compras y cuánto arriesgas.
Las 4 formas
Tax deed
Compras la casa.
Ejemplo real: Orange County (Orlando) subasta el 19 de noviembre. Un condo en 4744 Walden Cir abre en $10,409 y el condado lo valora en $96,953.
Tax lien
Compras la deuda y cobras intereses.
Los porcentajes son el interés máximo al año que fija cada estado.
Redeemable deed
Compras la casa, pero el dueño puede recuperarla.
Ejemplo real: Houston (Harris County) y Atlanta (Fulton County) subastan el primer martes de cada mes.
Land bank
La casa ya es del gobierno y la vende con condiciones.
Ejemplo real: en Flint hay una casa de 2 habitaciones con oferta inicial sugerida de $1,500.
Ver las casas de Flint →El caso del video
Cada vez que nadie compra la casa, baja de precio y pasa a la siguiente.
Subasta (en Beaver, en septiembre). Compras con las hipotecas que tenga encima.
Un juez la vende libre de hipotecas.
Ya no es subasta: le haces una oferta al condado.
En Beaver, lo no vendido vuelve a subasta el martes 10 de noviembre, en línea (el registro cerró el 30 de octubre).
No lo confundas
Sheriff sale no es por impuestos. Es la venta de una casa por orden de un juez, por ejemplo por una hipoteca impagada. Tiene sus propias reglas.
Lo que pediste
Casas que nadie compró en las subastas de Beaver County. Se piden directamente al condado.
Abrir la lista oficial (PDF) ↗El precio es el costo del expediente, no el valor de la casa ni lo que pagarás al final.
La oficina del Chief County Assessor de Beaver.
Como mínimo, los costos del expediente.
Condado, municipio y distrito escolar.
No heredas la deuda vieja del dueño anterior.
Dudas rápidas
No se sabe: se compra tal cual. Revisa su estado y el título antes de ofertar.
Mientras la casa siga en la lista, el dueño todavía puede pagar toda la deuda y quedársela.
Sí. En una subasta tax deed de Florida, por ejemplo, la casa puede estar ocupada.
¿Quieres practicar sin arriesgar?
🎮 Simula tu primera subasta